Pour les bailleurs qui souhaitent effectuer des rénovations énergétiques dans leurs biens locatifs, plusieurs aides financières sont disponibles en France pour encourager l’amélioration de la performance énergétique. Voici les principales aides dont ils peuvent bénéficier :

1. MaPrimeRénov’

   – Conditions : Cette aide est ouverte aux propriétaires occupants, mais depuis 2021, elle s’étend également aux propriétaires bailleurs. Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans, et il faut s’engager à le louer pour une durée minimale de 5 ans.

   – Montants : Le montant dépend du type de travaux et des revenus du propriétaire. Les travaux doivent être réalisés par des artisans qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

   – Travaux éligibles : Isolation thermique, chauffage, ventilation, audit énergétique.

2. Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

   – Conditions : Ce prêt sans intérêt est accessible aux bailleurs pour financer des travaux de rénovation énergétique. Le logement doit être utilisé en tant que résidence principale.

   – Montants : Jusqu’à 50 000 euros pour des rénovations globales.

   – Travaux éligibles : Isolation des murs, toitures, fenêtres, amélioration du système de chauffage ou installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables.

3. Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

   – Conditions : Les bailleurs peuvent bénéficier de primes versées par les fournisseurs d’énergie en contrepartie de travaux de rénovation énergétique.

   – Travaux éligibles : Isolation, remplacement de chaudière, ventilation, etc.

   – Montants : Le montant varie en fonction des travaux et des économies d’énergie réalisées.

4. La TVA réduite à 5,5%

   – Conditions : Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA à taux réduit pour les logements construits depuis plus de 2 ans.

   – Travaux éligibles : Isolation, chauffage, fenêtres, etc.

5. Aides locales

   – De nombreuses collectivités locales (régions, départements, communes) proposent également des subventions pour la rénovation énergétique. Il est recommandé de se renseigner auprès des mairies ou des agences locales de l’énergie.

6. Louer abordable (ancien dispositif Cosse)

   – Conditions : Les propriétaires bailleurs s’engageant à louer leur logement à des loyers inférieurs aux prix du marché peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt.

   – Objectif : Encourager la location à prix modéré en contrepartie d’aides à la rénovation énergétique.

7. Prime Coup de Pouce Chauffage et Isolation

   – Conditions : Cette prime est accessible aux bailleurs pour des travaux d’isolation ou de remplacement de chauffage.

   – Travaux éligibles : Isolation des combles, toitures, murs ou remplacement des chaudières énergivores.

Ces aides visent à encourager les bailleurs à rénover leurs biens afin d’améliorer la performance énergétique et de réduire les consommations d’énergie. Les dispositifs peuvent parfois être cumulés sous certaines conditions, offrant ainsi une réduction significative du coût des travaux.